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住宅コラム

新築で後悔するポイント!これを知っておくだけで全然違う

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住宅を購入し、いざ生活をスタートさせると思わぬところで「家の欠点」に気づいてしまい、それがストレスとなって後悔することがあります。

事実、住宅購入者の3割以上が自分の家に対して不満を持っているという統計も出ています。

その多くは、施工会社任せの住宅設備を導入したことや、何とかなるだろうという考え方で家を買ったことが主な原因です。

この記事では、注文住宅を建てる前に知っておいてもらいたい「新築で後悔するポイント」について詳しくまとめていきます。家の購入を検討している方や、今まさに設計図を作っている方はぜひ参考にしてみて下さい。

 

間取りで後悔するポイント

建ててからではどうすることもできないのが間取り。

変更するなら大規模リフォームをしなくてはならいため、生活スタイルに合わせた暮らしやすい間取りを作りをする必要があります。

間取りで後悔しやすいポイントを順にピックアップしていきたいと思います。

 

LDKが思ったより狭かった

設計図面上では広いと思っていたが、実際に家が建つと狭くて開放的な空間ではなかったと感じる方は多いです。

特に20畳以下のLDKでは狭かったと後悔している方が多いのですが、その反面、小さくても充分満足しているという方もいるなど、LDKの広さは個人の価値観が大きく影響します。

ただし「広い家に住みたかったのに50万円を削るためにリビングを小さくした」という方は必ず後悔しています。

金額のことが気になるのは当たり前のことですが、50〜100万円程度でしたら他の箇所で何とかなる場合があります。住宅部材(外壁、床材、キッチン、お風呂など)の変更や、思い切って住宅メーカーを変えたりすることもアリでしょう。

広くて開放的な家を望むのであれば“まずは理想的な家の大きさを確保する”ということが大切です。

 

家事動線が悪い

家事動線とは「キッチン→リビング→トイレ→洗濯置き場」など、生活の中で最も行き来が多い動線のことです。できる限り最短距離で回遊できるような動線が望ましいですが、実際の設計ではそう簡単に作れるものではありません。

家事動線は土地の形や家の大きさに影響するため、実際に生活してみると「やっぱりこうすれば良かった・・・」と後悔するポイントが出てくることがよくあります。

  • 洗濯物(洗濯機→干す→クローゼット)の動線
  • キッチンからダイニングへの動線
  • 2階に上がるための階段への動線  など……

 

家事動線のミスは今後の生活で大きなストレスを与えるポイントでもあるため、納得いくまでこだわったほうが良いでしょう。

 

設計図は住宅メーカーによって大きく変わるので、できる限り多くの設計プランを比較して理想的な間取りを作ってもらうことが重要です。

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収納スペースが少ない

新築の不満で最も多いのが「収納スペースの少なさ」です。

  • 玄関土間収納
  • リビング収納
  • キッチン収納
  • 納戸

など家には様々収納形態がありますが、中でも家族が集まってモノが散らかりやすいリビングに収納が無いと片付けが大変です。十分な大きさのリビング収納があれば、急な来客が来てもサッと片付けをすることが出来るのも特徴です。

収納スペースが大きいと部屋が狭くなると思いがちですが、モノをしっかりと収納できれば生活空間を広く使うことができます。

この考え方を知っておくと家の設計方法が大きく変わるのではないでしょうか。

設計図を見ている時点では、収納よりも広いリビングなどの生活空間を見てしまいがちですが、子どもが成長すると想像以上にものは増えていきます。

想定の荷物よりも“やや大きめの収納スペースを確保する”ということが大切です。

 

光が入りづらくて部屋が暗い

リビングの明るさは南側に隣家が建っていると暗くなってしまいがちですが、設計によっては十分な光を取り込むことが可能です。光がよく入る吹き抜け窓や、天候に左右されずに安定して光が入る北側にもバランスよく窓を配置することで解決できることがほどんどです。

また、十分な光が入る土地環境でも、庇(ひさし)を大きくしてしまえば光は入りづらくなります。

ほとんどの方は「明るいリビングにしたい」と考えているハズですが、実は日当たりが良すぎるのも問題。夏場は暑くて床材も日焼けしやすく、内装の劣化が早くなってしまうという最大のデメリットも持ち合わせています。

部屋の明るさというのは、南側も北側もバランスよく採光が取れるように設計する必要があります。

住宅メーカーによっては採光をシミュレーションしてくれる会社もあるので確認してみると良いでしょう。

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住宅設備の不満

住宅設備とは、キッチン、バス、トイレ、洗面、照明、ドア、床材、壁紙などあらゆる住宅部材のことです。

家の形が決まれば、次に選ぶのがこの住宅設備です。

設備の不満は日々の生活の中で小さなストレスを生んでしまうので、選ぶ前に知っておくべきポイントなどを紹介します。

 

キッチンの不満

キッチンは様々なタイプがあり、価格も50〜300万円以上と幅広いラインナップがあります。

ショールームなどで実際にキッチンを触って選びますが、その時は「これがいい!」と思っていても、実際に使ってみると「ちょっと違った・・」という不満が出てくるものです。

  • キッチンの高さが微妙に合わない
  • 釣り戸棚の位置が高すぎた
  • 傷や汚れが目立つ色を選んでしまった
  • 食器収納スペースが少なかった
  • 高グレードにしたがその機能を全く使っていない

キッチンは住宅部材の中で最も仕様項目が多く、様々なパーツを選ぶことができます。(サイズ、カラー、天板の素材、食器洗浄機、水道ノズル、シャワー、取手のタイプなど。)

挙げればキリがないほどですが、これだけ数多くのパーツを選ぶがゆえに「あっちを選んでおけば良かった・・・」と後悔してしまう方が多いのです。

ショールームでキッチンを選ぶ際は、まず人気商品の仕様をよく見てから、自分に必要なタイプを選んでいくのが最もベターな方法だと言えます。

 

無駄に付けすぎた最新高性能設備

「せっかく買ったのに使ってない・・」。

最新の高性能設備は毎年のように刷新され、常に新しい設備が登場し続けてします。手を差し出すだけで水が出る水道、スマートロック、フルオートのトイレ、パネル一枚で電気系統を操作できるHEMSなど。

たとえそのような最新設備でなくても、せっかく買った高性能設備を使わずに数年を過ごしているという方が多いのも事実です。

  • 床暖房を付けたのにエアコンだけで十分だった。
  • 浴槽を大きくして快適だが、水道代が大変でお湯が冷めやすい。

などが挙げられます。

逆に、電動シャッターなど日々の生活を快適にするものは付けて良かったという声も聞きます。

 

住宅設備選びで大切なのは、その設備が本当に必要かどうかをよく考え、価格に値するものかどうかをしっかりと判断することが必要です。

 

設備配置の不満

住宅設備を取り付ける位置のことです。

選んだ商品は良かったが、配置が悪かったために後悔しているということはよくあり、一度取り付けてしまうと変更が難しいモノがほとんどですので気をつけなければなりません。

 

コンセントの配置と数不足

コンセント位置と数を選べない建売住宅ではよくあることですが、自在に設計できる注文住宅でもコンセントの配置に失敗する方は多いのです。

数は十分にあるものの「ここにコンセントがあればよかった!」「こっち側にコンセントがあれば良かった!」ということや、そもそもコンセントが全然足りなくて「タコ足配線だらけになってしまった」というのも典型的な例です。

これらは設計図面を見ながら実際に生活するイメージが不十分だったことと、コンセントはそこまで必要ないという先入観によるものが原因です。

設計図から暮らしをイメージすることが難しかったら「ひとつの壁にひとつのコンセント」くらいの感覚を持っても良いくらいです。

それだけコンセントは使うものですし、乾電池ではなくバッテリーを使う商品が中心の時代ですので、自宅の充電環境を整えておくことはとても大切です。

 

ライティングの配置が悪い

天井埋め込み型のLED照明や、一般的なシーリングライトにおいてもそうですが、配置が悪くて眩しかったりダイニングが暗かったりと、実際に住んでから照明の不備に気づくことがあります。

  • ソファーの真上をライトが埋め尽くしていて眩しい
  • ワークスペースに配置したら自分の頭が影になって見えづらい

など、意外な盲点が見つかるものです。

設計の時点では、ライトの数で明るさが確保できているかが重視されがちですが、ライトの配置でどのようなイメージになるのか想像しておくことも大切です。

多くの住宅メーカーではプロのインテリアコーディネーターによって、ライトの配置と数を決めてもらうことができますが、任せっきりにするのは危険ですので、あくまでも自分の生活をイメージしながら配置を考えると良いでしょう。

 

玄関ドアの向きが逆だった

玄関ドアが右開きか、左開きか、という選択肢がありますが、基本的にはどちらの開き方でも慣れれば問題ないと感じる方が多いです。

右利きなら右開きにして左手でドアを開く、というケースが多く見られますが、玄関ドアを開いた時に外から家の中が丸見えになるという状態は避けるべきです。玄関前の目隠しを作るかどうかにもよりますが、家の中が外から丸見えにならない設計を心掛ける必要があります。

目隠しは外構工事の設計で作ることになり、壁やポール、植木などで隠すのが一般的ですが、10万円〜が相場ですので予め予算を確保しておかなければなりません。

 

エクステリアの不満

エクステリアとは、建物本体以外のすべての工事関連のものを指し、一般的には外構工事のと呼ばれます。

フェンス、庭、玄関アプローチ、駐車場など、その項目は多岐に渡り、“外構は家の顔”とも言われるようにエクステリア次第で家の雰囲気は大きく変わります。

 

しかし、建物に予算を取りすぎて外構工事の予算が不十分だったというのはよくある話です。よくある話というよりかはほとんどの方がそうなるハズです。

その原因は「想定した見積もりが甘かった」ということ。

ハウスメーカーや工務店などで見積もりを取った場合、外構工事の費用は“最低限の外構工事としての見積もり”が記載されているためです。逆に、外構工事の予算が十分過ぎるほど確保されているハウスメーカーなら予算に関しての信頼度は高い、と言っても過言ではありません。

エクステリアの不満の多くは、理想の形と予算が見合わないことです。

100万円では満足いく外構工事はできませんし、50坪ほどの土地ならば200万円は想定したほうが良いでしょう。

家の外観にこだわるなら、建物の予算を安く(外壁など)してでも外構にお金を掛けることをオススメしています。

 

 

モデルハウスにして後悔している

モデルハウスとは、完成した建物を一般の方に公開することです。

やや特殊な例ですが、モデルハウスにしたことで後悔しているという方が多いのも事実。

割引きや特典などを期待してモデルハウス公開を決める方が多いのですが、実際は割引きなどはかなり難しいと言って良いでしょう。公開するメリットとしては、そのハウスメーカーを代表して一般公開するということで建物内をより厳しくチェックしてもらえるので欠陥が少ないと言われています。

確かに現場監督を始め、メーカー担当者は公開前の家に不具合はないか厳しくチェックを行います。

しかし、入居前の数日間カーテンもない状態で家の中を見られ、プライベートを覗かれた感じがした嫌な気持ちになったという方や、折込チラシもあって想像以上の人が来てしまったなど、後になってから後悔するパターンがよく見られます。

モデルハウスに関してはコチラの記事でも詳しく紹介しているので参考にしてみて下さい。

 

さいごに:考えすぎるほど後悔するのが注文住宅

新築に住んでから家の設計に後悔する人の多くは、「細かいことを気にする性格なのに、設計では家の雰囲気を重視して細かいことを気にしなかった」という方です。

そこまで家のデザインを気にしない、という方ほど、間取りや生活動線、住宅部材選びなどをしっかりと考えて選んでいます。

注文住宅は夢の買い物ですが、見た目やデザインに囚われてしまうと設計で失敗してしまうことが多いのです。

まずは住みやすい家づくりを最優先し、それからデザインを考えたほうが後悔するポイントをグッと減らすことができます。

 

また、家づくりでは費用のことを第一に考えてしまうのは当然ですが、“その価値に見合う設計と商品選び”のバランスが大切です。

後悔しないための家づくりの参考になれば光栄です。

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