土地

希望するエリアで土地を下見する時に大事なポイントをご紹介します。 おそらく皆さんが思っているより確認するべき項目が多数あります。 多くの方は街の雰囲気や環境・日当たりなどで、理想の家が建てられるかどうかで判断してしまいがちですが、それだけで土地の購入を決めることは絶対に禁物です。 もちろん土地だけでなく建売の分譲地でも同じことが言えますね。 そのエリアに長く住んでいて「土地勘があるから大丈夫」と思っていても・・・ その土地の地盤のことは把握しているでしょうか？ その土地の未来の都市計画について知っているで ...

不動産屋で土地を探していると、建築の条件が定められた「条件付き土地」と呼ばれる土地に出会うことがあります。 初めて住宅を購入する方なら 何それ？なんか不利になりそう？ という印象を抱くかもしれません。 条件付き土地とは、実は簡単なこと。   その名前通り、指定された建築会社で期間内に契約することを前提として販売されている土地のことです。 つまり、自由に工務店やハウスメーカーを選べないのが「条件付き土地」ということになります。   土地は気に入っているけど、住宅メーカーが気に入らない場合 ...

土地の売却はプロに依頼するのが基本ですが、 売却後にどれくらい税金が掛かるのか？ を知りたいという方は多いと思います。 土地売却は莫大な税金がかかりますが、一定の条件によっては税金を払わずに売却できる節税対策があります。 売るべきかどうかを検討する前に知っておきたい「土地売却の税金と節税対策」についてご紹介します。 この記事で分かること 土地売却でかかる税金の仕組み 支払う税金の計算例 特別控除の方法 税金を納付する方法 土地売却時に課される税金 土地売却には３つの税金がかかります 所得税 住民税 印紙税 ...

土地は所有しているだけで固定資産税・都市計画税といった税金がかかるため、活用しなければ負の資産となります。 ですので、多くの方が土地を活用して収益化をしたいとお考えでしょう。 所有している土地を有効活用したい 売り出してる土地を購入して活用したい 税金ばかり払い続けている状況をなんとかしたい とにかく利益を出したい 土地活用の方法は沢山ありますが、法令・自治制度や申請・許可など、クリアしなければならない条件が数多く存在します。 この記事では、土地活用を検討している方に向け、その土地ができる収益化の方法をご ...

家の土地探しをする時にとても重要なのが子育て環境です。 憧れの土地に住みたい、知名度の高い街に住みたい、など人それぞれ希望の土地はあるかもしれません。 しかし聞いたことがある街のネームバリューだけで土地選びをするのはリスクを伴うケースがあります。   特に子育て世代の方ですと、保育園の待機児童問題にぶつかってしまったり、共働きが確立できない状況に陥って生活費から住宅ローンの支払いに大きな影響を与えるかもしれません。 隣の市区町村は問題ないのにうちの街だけ・・・。ということが現実に起こっています。 ...

地価とは土地の売買価格のことで、単位土地面積あたりいくらかを表しています。 そんな地価は“土地の資産価値の目安”となるため、住宅を購入する上で重要視するべき項目のひとつです。 家づくりにおいて土地価格というのは大きなウェイトを占め、建売住宅の場合だと物件価格の6～7割が土地価格を占めています。 関連注文住宅│土地探しの方法とはじめ方のポイントを全解説！ 関連土地活用でどう収益を出すべきか？目的別に見た経営方法を比較してみる   土地選びを失敗しないためには 地価（土地の資産価値）を知る その土地 ...

都市計画法のひとつとして定められている「用途地域」。 これを知らずに土地を購入してしまうと将来大変なことになるかもしれません。   用途地域とは、住環境の混在を防ぐために定められたもので、大きく分けて商業・工業・住居などの土地利用を分類しています。 今現在は低層住宅地が立ち並ぶ素晴らしい生活環境だとしても、用途地域の種別によっては今後大きな建物が建つ可能性を否定できないからです。 日照、景観の悪さ、人が集まる建物（ショッピングモールなど）が建つことで、騒音や交通量増加による安全面の問題も将来、暮 ...

夢のマイホームを建てたいと思った時、まず最初に必要になるのが土地の確保。 すでに土地をお持ちの方や実家の敷地を使う方もいますが、ほとんどの方は土地の購入から計画をスタートします。 土地は都心部に近ければ近いほど価格は上昇するので、なかなか希望エリアに手が出せないと考えている方も多いと思います。 だからと言って安易に安い土地に手を出すのもキケンですし、建物を安く抑えれば土地は高くてもいいという考えて購入するのもオススメではありません。 土地と建物の価格はバランスが大切です。 建売住宅を例に挙げると、物件価格 ...