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住宅コラム

2021/4/15

ハウスメーカーの契約解除方法は?違約金・手付金の取り扱いを解説

注文住宅は高額であるため、契約には多くの方が慎重になりますが、じっくり比較・検討して契約をしたにも関わらず、打ち合わせを重ねるなかで不信感や不満が募って、契約を解除したくなることもあるでしょう。 注文住宅の契約解除において気になるのが、違約金の金額と手付金返却の有無です。 契約解除のタイミングが遅ければ遅いほど施主側が損をしたり、「仮契約」と「本契約(建築請負契約)」のどちらの段階かによって違約金・手付金の取り扱い方も異なります。 よって契約解除のタイミングが非常に重要になってきます この記事では、住宅メ ...

住宅コラム

2021/4/13

[注文住宅]悪質?ハウスメーカー営業マンの注意すべきセールストークについて

注文住宅における営業マンの見極め方と注意すべきセールストークを紹介 ハウスメーカーに注文住宅の相談をした際、契約から引渡しまで窓口を担当してくれる営業マン。 設計や工事監督をするわけではないものの、営業マンの質は完成する住宅の品質に大きな影響を及ぼすため、良い住宅を建築したいならば、営業マンの良し悪しを見抜く必要があります。 「ハウスメーカーは営業マンで決めた!」という方が多いですしね。 住宅の購入は、難しい法律やルールをクリアしなければなりませんし、専門用語も理解しなければなりません。 それを分かりやす ...

住宅設計のこと

2021/3/28

注文住宅にサンルームってどう?値段やメリット・デメリットを解説!

注文住宅にサンルームってどう?値段やメリット・デメリットを解説します。 注文住宅にサンルームを施工することで、屋内でありながら外にいるかのような開放感を味わえますよね。イギリスを始めとする海外の住居にも多く用いられており、洋書の中に登場するような優雅なお茶会に憧れて、サンルームを検討する方も多いでしょう。 また、お茶会以外にもさまざまな用途で役立つため、趣味嗜好でなく利便性の面からサンルームを導入する方もいます。 そのサンルームについて、注文住宅に施工するための値段や、メリット・デメリットなど詳しく解説し ...

住宅設計のこと

2021/2/28

注文住宅の防音対策まとめ!防音室の費用や必要性を状況ごとに解説

注文住宅の防音対策まとめ!防音室の費用や必要性を状況ごとに解説 快適な住環境を維持するために、防音対策は重要な課題です。住環境の保全や健康被害を防止するための指標を環境省が定めているほど、騒音は人の生活において深刻な問題であるといえます。[注1] よって住宅の防音対策は、近隣の方の生活を侵害しないために欠かせない重要なことなのです。特に音楽系の趣味がある、もしくは仕事をしている方などは防音対策をしていないと近隣の方に多大な迷惑をかけてしまうかもしれません。 防音室を含めた注文住宅の防音対策について、詳しく ...

住宅設計のこと

2021/2/9

4人家族の新築に必要な広さはどれくらい?家の床面積は居住人数によって変わる!

家に必要な広さは居住する人数によって異なり、適したスペースが無いと生活するなかでストレスが溜まります。 せっかく建てた家のリビングが窮屈であったり、家具を置いて動きづらくなったりなんて確実に避けたいですよね。 今はまだ子供が小さくとも、いずれ子供は成長し、必要なモノが増えれば収納スペースも不足しがちになります。 建てた後に狭いと気づくなんてことがないよう、新築する際は人数に対して必要な広さを理解しておきましょう。 この記事では、家族が暮らす家に必要な“広さ”について詳しく解説します。 【事前知識】平米・坪 ...

住宅設計のこと

2021/1/13

注文住宅にスキップフロアってどう?メリット・デメリットを解説

住宅の構造は土地の形状や大きさに強く影響されます。 とくに狭小の土地や高低差のある土地では、初めから建物の完成形がある程度絞られてしまうため、せめて内部の意匠にこだわりたいところですね。 そんな土地にお住まいの方をはじめ、普遍的な住宅にアクセントを取り入れたいという方におすすめなのが「スキップフロア」を用いた間取りです。 スキップフロアはコテージや貸し別荘でも多く取り入れられており、難しい土地の有効活用をはじめ開放的な間取り設計に役立ちます。 そんなスキップフロアについて、本記事で特徴やメリット・デメリッ ...

住宅コラム

2021/1/12

注文住宅のお風呂ならこれ!ユニットバスメーカー5社を徹底比較!

1990年代から住宅の浴室はユニットバス(システムバス)が主流となり、今や日本にある浴槽の8割はユニットバスであると言われています。([注1][注2]) もちろん、ハウスメーカーのほとんども希望しない限りはユニットバスを提案されます。 そんなユニットバスは契約したハウスメーカーによって、推奨されるユニットバス(メーカー)が異なります。 ハウスメーカーと、各社住宅部材メーカーの関係がありますからね 分かりやすく言うと、パナソニックホームズならパナソニック製品が安く買えるなど   ただ、ユニットバス ...

土地

2021/1/11

条件付き土地の条件外しは難しい!条件を外す方法や注意点を解説

不動産屋で土地を探していると、建築の条件が定められた「条件付き土地」と呼ばれる土地に出会うことがあります。 初めて住宅を購入する方なら 何それ?なんか不利になりそう? という印象を抱くかもしれません。 条件付き土地とは、実は簡単なこと。   その名前通り、指定された建築会社で期間内に契約することを前提として販売されている土地のことです。 つまり、自由に工務店やハウスメーカーを選べないのが「条件付き土地」ということになります。   土地は気に入っているけど、住宅メーカーが気に入らない場合 ...

住宅設計のこと

2020/11/10

注文住宅で地下室を作るメリット・デメリットと費用相場を解説!

日本における地下室は、音楽関係の仕事をしている方に多く採用されています。 それは防音性に優れているためですが、そもそも予算を多く取れる富裕層の方々が建築するのが地下室と言っても過言ではありません。 他にも、災害に対する危機意識が高い方や、狭小住宅のために床面積を少しでも大きく取りたい方も検討されるケースが多いです。 海外では地下室(地下シェルター)が普及率100%の国もありますが、国内で地下室を作るのは一般的ではありません。 その答えはひとつ。 湿気対策や掘削に多大な費用がかかるというデメリットがあるため ...

事前準備

2020/10/30

注文住宅の仮契約とは?契約に関する5つの注意点を解説!

注文住宅は人生で最も大きな買い物なので、契約直前で不安になる方は多いでしょう。 契約後のキャンセルも高額な違約金が発生するため、慎重になるのは当然のことです。   住宅購入は、様々な迷いを払拭して一大決心を決めねばなりませんが、契約リスクを恐れていては注文住宅は建てられません。 注文住宅においての契約は一般的な契約とやや異なり、「仮契約」と「本契約」の2種類が存在します。 ですので、これらの契約の違いと全体の流れを理解しておくことが大切です。 この記事では、注文住宅の契約時における5つの注意点と ...

住宅設計のこと

2020/9/23

注文住宅に屋上ってどう?知っておくべきメリット・デメリット

注文住宅に屋上を作れば、居住空間にアウトドアスペースを併設できます。 とりわけ、狭小住宅やフラット屋根の住宅を検討している方なら、屋上を作る可能性があるのではないでしょうか。 ベランダ代わりとして使うだけでなく、非日常空間のテラス空間としても使えるため、想像するだけでもワクワクしますよね。 その反面、屋上はメンテナンスの手間や転落の危険性もあるため、十分に検討する必要があります。 この記事で注文住宅に屋上を取り入れる際のメリット・デメリット、ならびに注意点を解説します。   屋上を作る3つのメリ ...

住宅設計のこと

2020/9/11

注文住宅の玄関を使いやすくする間取り設計のポイントを5つ紹介!

注文住宅のプランニングは玄関を置くところから始まります。 玄関の位置や向きは、土地の形状や前面道路によってある自然と決まってしまうためです。 ーーーーーーーーー ーーーーーーーーー 注文住宅の玄関の設計について、本記事で詳しく紹介します。   広さは最低でも1畳(3.31㎡)必要!大切なのは出入りのしやすさ 玄関において重要なのは使いやすさ、すなわち「出入りのしやすさ」です。 家族同士の帰宅・外出のタイミングが重なる可能性を考えると、最低でも人間2人がストレスなく行き交える空間である必要がありま ...

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