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住宅を購入する上で最も難しい「土地選び」。 注文住宅に限らず、建売住宅やマンションでも同じことが言えますが、土地選びのミスは最も後悔する条件の一つではないでしょうか。特に、購入を検討している段階（＝住宅知識がほぼないという状態）で難しい土地選びをしなくてはならないのは大変なこと。 そこでまず知っておきたいのが「都市型か郊外型の土地の違い」についての知識。 通勤の便や交通の利便性だけで選んでしまうのは非常にもったいないです。 特に子育て世代のファミリー層には必ず知っておいてもらいたい点もあり、また将来的に土 ...

注文住宅に定価はありません。 そのせいで「数百万円の値引き！」なんてとんでもない値引きの話を聞いたことがあると思います。 結論から言ってしまうと、注文住宅は値引きができるのは本当の話です。 住宅購入は生涯で最も高い買い物ですし、同じ家を買うならできる限り安く買いたいと思うのは当然のことですよね。 数百万円の値引きは車一台分にも相当するので、絶対にトライしてみたいことですよね。 ところが、値引き交渉のやり方やタイミングを間違えてしまうと、まったく値引きできない可能性が出てきます。 無理に値引きをお願いした結 ...

住宅を建てる上で最も大事な地盤。 ハウスメーカーや工務店などで家を建てる場合、まず最初に土地の地盤調査を行います。 新規で土地を購入する方はもちろんですが、すでに土地がある方や、今の古い家を建て替えるという方も必ず地盤調査を行わなくてはなりません。 建売やマンションを購入する方も、その土地の地盤くらいは知っておきたいものですよね。 地盤調査にはどれくらい費用がかかるのか？ 地盤は自分で調べることはできないか？ 実際に地盤改良工事費はどれくらいの金額がかかるのか？ この記事ではそのような疑問を解決していきた ...

 「家は3回建てて理想の家になる」 とは良く言われていますが、実際に家を3回建てる人はほとんどいませんよね。この″昭和的な考え″は現代の住宅には適しておらず、今の時代の住宅ではそんなことありません。 ただし1回で100％満足できる家を建てられるか？と言われればそれはそれで難しいかもしれません。 必ず「こうしておけば良かった・・・。」という点は出てくるものです。それでも出来る限り100％理想的な家を建てることは可能です。 そのために注文住宅を設計する上でコツを知っておく必要があります。 住宅で失敗した多くの ...

住宅ローンを組めるかどうか分からない。 そんな方は世の中に数多くいます。 正社員じゃないから・・・過去に借金があった・・・そんな理由がほとんどではないでしょうか。 一昔前であれば、住宅ローンを組めるかどうかを知るためには、CICと呼ばれる信用情報を購入して自分がブラックリスト等に載っていないか確認する必要がありました。 ところが現在は金融機関に一括で住宅ローン事前審査が行えるので、無駄にお金を払って信用情報を得る必要もなく、住宅ローンがいくらまで組めるのかが明確に分かるようになりました。   住 ...

木造か鉄骨か。 ハウスメーカー選びで迷った時にぶつかる一つの壁だと思います。 「我が家は最初から木造に決めている」と考えていても、鉄骨住宅のメリットを知れば考えが変わるかも知れません。 鉄骨住宅にはそれだけ大きな魅力があります。 この記事では、鉄骨住宅特徴やメリット・デメリット、また住宅業界においての立ち位置、取り扱っているハウスメーカーまで総合的に解説したいと思い思います。     そもそも鉄骨住宅とは何か？ 鉄骨住宅は構造体に鉄を使っており、木造住宅よりも剛健で耐震性に優れた住宅で ...

駐車場は住宅プランを設計する際、同じタイミングで検討することになります。 土地に対してどのように車を駐車するかによって建物本体の形にも大きな影響を与えるため、「停められればいい」だけでは済まされない盲点が多数あります。 この記事では、駐車場の基本事項を抑えつつ、どのような駐車場設計のヒントを解説したいと思います。 まずは車の大きさ（幅・寸法）を知る 一般的な車の大きさを区分ごとに記載します。あくまでも平均値ですが、自分の車がどの大きさに当たるのかは必ず確認しておきましょう。 区分 全長(mm) 全幅(mm ...

ネット銀行で住宅ローンとなると少し不安になると思いますが、一般銀行に比べて好金利であることが最大の魅力です。 住宅ローンを検討するならネット銀行も必ず検討したほうが良いとも言われています。 ただし、ネット銀行は全ての手続きをネット上で行うので分からないことがあった場合が大変です。ネット（メール、チャット等）でのサポートはあるものの、実店舗で対面して進めるのと比較すればレスポンスが遅くなるため、住宅ローンに詳しくない人には推奨されてきませんでした。 ところが、近年のネット銀行には対面で対応くれるサービスもあ ...

住宅ローン減税とは最長10年間、所得税が戻ってくる仕組みのことです。 つまり、「住宅ローンを利用して家を購入した人は、納めた税金が返ってくる」というのが住宅ローン減税です。 この記事では住宅ローン減税の仕組みについて具体例を出しながら解説したいと思います。   【具体例で解説】そもそも住宅ローン減税とはどのようなものか？ 10年以上の住宅ローンを利用した場合、入居から10年間は年末のローン残高に応じた金額が所得税や住民税から控除される制度です。 一般的に「住宅ローン減税」もしくは「住宅ローン控除 ...

家の購入は一括ではなく「頭金＋住宅ローン」で支払うケースが一般的です。 頭金があればあるほど住宅ローンの借入金が少なく済み、支払う利息・総支払額も少なくなります。できることなら頭金（自己資金）は多いに越したことはないですが、現実はなかなか難しいですよね。 この記事では 「家を買うために頭金はどれだけ用意すればいいのか？」 「頭金ナシでも本当に大丈夫なのか？」 について解説したいと思います。   頭金アリ・ナシによる支払い総額の違い まず、頭金の有無によって総支払額がどれだけ違うのか？について、以 ...

一般の金融機関よりも低金利な傾向があるのがネット銀行です。 ネット銀行は店舗数や人材コストを抑えることができるため、低金利という形で利用者に好条件を与えてくれているのが最大のメリットです。 では「ネット銀行は低金利」という理由だけで借りても良いものでしょうか？ この記事ではネット銀行で住宅ローンを借り入れる場合のメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。 最終的にはどのような選択をしておくと良いか、ということについて理解してもらえたら幸いです。   ネット銀行で住宅ローンを借り入れる場 ...

坪単価とは１坪（＝約3.3㎡）当たりの建築費の価格のことです。 計算式はコチラ 「建物価格」÷「坪数（床面積）」＝「坪単価」 例えば、建物本体の価格が3,000万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は75万円となります。 3,000万円 ÷ 40坪 ＝75万円 坪単価というのはハウスメーカーを比較する際に ″メーカー価格の目安″ として参考にすると思いますが、実際はそこまで参考にならないということもあります。 確かに業界トップシェアのS社やH社の坪単価は高いですが、住宅商品（シリーズ）や設計によって坪単価は ...