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坪単価の注意点!「延べ床面積」と「施工床面積」、ハウスメーカーによって算出方法に違いがあることを知っておこう!

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坪単価とは1坪(=約3.3㎡)当たりの建築費の価格のことです。

「建物価格」÷「坪数(延床面積)」=「坪単価」

例えば建物本体の価格が3,000万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は75万円となります。

坪単価というのは、ハウスメーカーを比較する際に ″メーカーの価格の目安″ として参考にすると思いますが、実際はそこまで参考にならないという事実もあります。

確かに業界トップシェアのS社やH社の坪単価は高いですが、住宅商品(シリーズ)や設計によって坪単価は大きく変わってきます。

一概に「坪単価=メーカー価格」とは言えないことを理解しておいてください。

この記事では、住宅を購入する前に知っておいて欲しい ”坪単価に関する本当の知識” を解説したいと思います。

坪単価の算出方法は住宅会社によって違うので注意が必要!

「延べ床面積」と「施工床面積」

坪単価の算出方法は各社によって微妙に違うことがあります。

記事冒頭の通り、坪単価の計算方法はコチラです。

「建物価格」÷「坪数(延床面積)」=「坪単価」

 

つまり「坪数」が大きくなれば坪単価が安くなるという仕組みになっています。

延床面積(のべゆかめんせき)とは?

建物の各階の床面積の合計のことをいいます。吹き抜け部分、庭のテラス、土地の面積などは一切含まれません。

それとは違う「施工床面積」というものがあります。

施工床面積(せこうゆかめんせき)とは?

実際に施工した全ての床部分の面積のことを「施工床面積」といいます。テラスやベランダ、玄関ポーチなどを含めています。

 

この2種類の床面積の計算方法によって、坪単価は大きく変わってきます。

分かりやすく実例を出してみます。

「延床面積」で坪単価を計算

建物価格が2000万円、延床面積40坪の場合、坪単価は50万円

では同じ家で ”延床面積が大きくなった坪単価” はどうなるでしょうか。

 

「施工床面積」で坪単価を計算

建物価格が2000万円、延床面積43坪(UP↑)の場合、坪単価は46.5万円(DOWN↓)

 

同じ家ですがこれだけ坪単価に違いが出ました。

これは「延べ床面積」ではなく「施工床面積」(施工した全ての床面積)で計算したことによるからくりです。

住宅会社側からすれば、なるべく坪単価は安く見せる方が都合がよいので、面積を大きく表示しようとすることがあります。

特に初回のプラン提案などはこのような計算方法を用いる場合があるので、坪単価が気になる方は必ず算出方法も確認しましょう。

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他にもまだある!同じサイズの家でも坪単価に違いが出るのはなぜか?

坪単価は様々な要因に左右され、同じサイズ・同じ建築会社で建てても坪単価は異なります。

例えば、シンプルなボックス型の30坪の住宅と、凹凸の多い複雑な形をした30坪の住宅では、使用する部材の量と施工の手間が全然違うので、後者の方が本体価格が高くなります。さらに、内装・外壁・設備などのグレードの違いでも価格は大きく異なります。

また、家のサイズが上がれば坪単価は大きくなり、家を小さく設計すればするほど坪単価は小さくなります。

極論を言ってしまえば・・・

小さな家を沢山作っている住宅会社の坪単価は高いということになります。

このように、ケースバイケースで大きく単価が異なるということが分かったと思いますが、坪単価はどれほど気にした方がよいでしょうか。

 

各社坪単価の比較は±10万円程度ならほぼ同じと考えてもよい

実際にハウスメーカーで設計図を作ってもらうと、ネットなどで事前に調べた坪単価と大きく異なることがあります。

さすがに坪単価40万円 vs 坪単価90万円のハウスメーカーでは違いが出てきますが、坪単価60万円 vs 坪単価70万円のハウスメーカーではほぼ同じだったりします。

この理由は、上記に述べたハウスメーカーでは多くの商品(家のシリーズなど)を取り揃えており、どれを選ぶかによって建物の構造・プラン・部材などで大きく変わってくるためです。木造~鉄筋まで幅広く取り扱っている大手ハウスメーカーもあるので、その工法によって価格差は驚くほど変わってきます。

どの商品を提案されるかによって坪単価は大きく異なるということを理解しておきましょう。

  • 「坪単価を見たけど、A社よりB社の方が安い」と決めつけるのは間違い
  • 各社の商品展開によって価格が全然違う

 

坪単価についての考え方まとめ

坪単価は住宅メーカーによって大きく違うのは事実ですが、それ以上に坪単価を変える条件がいくつもあることを紹介してきました。

  • 住宅メーカー各社の坪単価の算出方法が違う
  • 家のサイズによって変わる
  • 家の形によって変わる(正方形は坪単価が一番安くなる)
  • 内装・設備・グレードで変わる

このように住宅会社の坪単価を知るためには、まず設計プランをもらってみないと分からないことが多々あります。

打ち合わせを進めていけば部材選びなどでまた価格が変わってきます。

住宅展示場や工務店に足を運んだり、ネットで住宅メーカーにプランを依頼してみたりと、アクションを起こして「正しい坪単価」を実感してみてください。

きっとリアルな数字が分かると思いますよ。

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