住宅コラム

戸建て住宅を購入するなら絶対に知っておきたい「耐震等級」。 地震大国の日本では近年だけでも、阪神・淡路大震災、新潟県中越地震、東日本大震災、熊本地震など、震度7以上の地震に見舞われているため、ご自宅がどれくらい地震に強い家なのか？は把握しなければなりません。 あなたの家の耐震等級はいくつですか？ と聞かれてもすぐに答えられるようにしておきたいですね。 今の建物物には必ず「耐震等級」という指標があります。 注文住宅の場合、強度は鉄骨造→RC造→木造 の順になりますが、近年の木造住宅の耐震性は鉄骨造に負けない ...

家を買うならマンションか戸建てか。 夫婦でご意見が分かれることもあると思います。 駅近の利便性、庭の有無、駐車が楽か、買い物に便利か、子育て環境や学校施設への距離など、多種多様な条件を比較して決めますよね。 なかでも防犯対策について真剣に調べたことはありますでしょうか。 特に「戸建住宅は安心できるの？」という点で不安を持つ方も多いと思います。 当然、防犯対策をまったくしていない戸建住宅は危険ですが、今の住宅設備なら十分に防犯対策が可能です。 もちろんマンションの上層階に比べたら安全性は劣りますが、戸建てで ...

これから新築戸建て住宅の購入を検討されている方なら、「注文住宅」か「建売住宅」の2択を思い浮かべるかと思います。 よって「規格住宅」という家を知らない方も多いのではないでしょうか。 あまり耳馴染の無い言葉ですよね。 今回は、「規格住宅って何？」と気なっている方のために、注文住宅・建売住宅との違いやメリット・デメリットについてご紹介します。   規格住宅とは？ 規格住宅とは、注文住宅でありながらハウスメーカーや工務店が用意した規格に沿った住宅のことです。 あらかじめ用意されたプラン（間取り）をもと ...

未完成住宅というワードをご存知だろうか。 著者はこのキーワードを聞いたとき頭の中に「？」が浮かんだ。 私は郊外で注文住宅を建てたが、家は完成された状態で引き渡しをするのが当たり前だと思っている。 住んでから家のどこかに不備があろうものなら、担当者に電話一本すればメーカー保証期間内ならすぐに修復してくれる。家を建てたことがある者にとって「未完成の家を買う」というのは、なかなか考えがたいものがある。 ところがここ数年、そんな未完成住宅が注目を集めている。 参照：https://www.atpress.ne.j ...

住宅の購入件数は年々増え続けていますが、注文住宅を購入する人は減少しています。 一方で、国土交通省の調査によると注文住宅を検討する人は多いので、多くの人が何かしらの理由によって注文住宅を諦めていることが分かります。 ただ理由によっては、注文住宅を諦めずに済むかもしれません。 注文住宅を諦めてしまう5つの原因と、諦める前に確認すべきポイントについて、本記事で詳しく解説します。 注文住宅を購入する人の減少傾向と動向調査 ［注1］住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 ［注2］国土交通省｜住宅市場動向調査報告 ...

注文住宅における標準仕様とは、メーカーごとに定められた“基準となる仕様”のことです。 施主の要望を実現する注文住宅において、特にこだわらない部分はメーカーの標準仕様を採用して、コストを抑えるケースが多々あります。 そう、標準仕様は安く設定されていることが多いんです。 その標準仕様について、住宅に採用するメリット・デメリットを詳しく解説します。 標準仕様とは坪単価を設定するための「基準となる仕様」のこと 標準仕様は、メーカーごとにクロスやキッチンなど特定の建材を自社のパッケージとして販売することで、住宅の金 ...

注文住宅を建てる際、見積書に計上される「設計料」はハウスメーカーや設計事務所によって相場が決まっており、基本的に値引きなどはできません。 「自分でプランを作れば値引きできる」と考える人もいるかもしれませんが、それでも値引きすることは難しいので注意しましょう。 注文住宅における設計料の相場と、値引きが難しい理由について詳しく解説します。 【設計料の相場】ハウスメーカーは2～5％、設計事務所は10～15％ 種類 設計料相場 3,000万円の家を建てた場合の設計料 ハウスメーカー 総工事費の2〜5％ 60〜15 ...

注文住宅を建てるために打ち合わせを重ねる中で、当初は想定していなかった高機能な設備や、デザイン性豊かな仕上げ材に興味を惹かれる方も多いと思います。というか・・ほとんどの人がそうなるでしょう。笑 提案されるがまま、さまざまなオプションを盛り込んだ結果、ハウスメーカーから出された見積もり金額が予算をオーバーしていた・・・なんてこともよくあります。 また、注文住宅にかかる費用を実際より安く見積っていて、実際にかかる金額をみて驚く方も中にはいるでしょう。 国土交通省の調査によると、令和元年時の注文住宅購入者は年収 ...

こだわりの注文住宅をじっくり比較・検討して建てたい方におすすめなのが、コンペ形式で依頼先を決めることです。 複数社から一番条件の良いところを選べるなどメリットが多く、建築リテラシーが低い方でも容易に依頼先を選べるという特徴があります。 ただその反面で、提案内容によっては何が違うのかが素人目線で判断しづらいなどのデメリットも存在しているため、どこに依頼しても差が出ないような普遍的な住宅を求めている方には適していないでしょう。 注文住宅をコンペ形式で建てることについて、メリット・デメリットとともに詳しく解説し ...

注文住宅は高額であるため、契約には多くの方が慎重になりますが、じっくり比較・検討して契約をしたにも関わらず、打ち合わせを重ねるなかで不信感や不満が募って、契約を解除したくなることもあるでしょう。 注文住宅の契約解除において気になるのが、違約金の金額と手付金返却の有無です。 契約解除のタイミングが遅ければ遅いほど施主側が損をしたり、「仮契約」と「本契約（建築請負契約）」のどちらの段階かによって違約金・手付金の取り扱い方も異なります。 よって契約解除のタイミングが非常に重要になってきます この記事では、住宅メ ...

注文住宅における営業マンの見極め方と注意すべきセールストークを紹介 ハウスメーカーに注文住宅の相談をした際、契約から引渡しまで窓口を担当してくれる営業マン。 設計や工事監督をするわけではないものの、営業マンの質は完成する住宅の品質に大きな影響を及ぼすため、良い住宅を建築したいならば、営業マンの良し悪しを見抜く必要があります。 「ハウスメーカーは営業マンで決めた！」という方が多いですしね。 住宅の購入は、難しい法律やルールをクリアしなければなりませんし、専門用語も理解しなければなりません。 それを分かりやす ...

1990年代から住宅の浴室はユニットバス（システムバス）が主流となり、今や日本にある浴槽の8割はユニットバスであると言われています。（[注1][注2]） もちろん、ハウスメーカーのほとんども希望しない限りはユニットバスを提案されます。 そんなユニットバスは契約したハウスメーカーによって、推奨されるユニットバス（メーカー）が異なります。 ハウスメーカーと、各社住宅部材メーカーの関係がありますからね 分かりやすく言うと、パナソニックホームズならパナソニック製品が安く買えるなど   ただ、ユニットバス ...