家を売却するなら“できるだけ高く売りたい”と思うのは当然のことです。
しかし不動産の売却はとても大変な上、特に“売却業者選び”にとても時間がかかるものです。
一社一社査定を出すのもいいですが、今の時代は一括査定してくれる仲介業者があるため、なるべく活用したほうが手間も省けて高額査定が出るというメリットがあります。
しかも一括査定は完全無料で依頼できるのが基本です。なぜなら査定業者は広告費の割当てなどで運営しているため、ユーザーが利用しても費用が一切かからないという構造になっているのです。
一括査定はこんな人にオススメできます。
- 不動産会社からしつこい営業を受けたくない！
- 万一のトラブルが起きても信頼できる”大手”の不動産会社を紹介してほしい！
- どちらかと言えば、今後も長く付き合える地元の不動産会社に依頼したい
- いつ売ればいいか分からない。市場価格が最も高い時期に売りたい！
- 査定額の算出根拠と詳細なデータがほしい
この記事では、売却までの流れ、家をできるだけ高く売るためのコツ、思わぬ高額を提示された場合の対応などについて解説します。
家を売りたいを考えている方はぜひ参考にしてみて下さい。
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※PRを含みます。
家を高く売るための流れ
まず、家を売るためには不動産会社に査定を行ってもらうのが一般的ですが、その前にしておくべきことがあります。
まずは売りたい家の地域相場を調べておき、ネットで一括査定を出す。
複数社の査定額が出たら比較をし、高額査定かつ信頼できる業者を選んで契約する流れになります。
相場を知る│まずは自分で調べてみる
今の家が「いくらで売れるのか？」を知るためには、住宅情報サイト・雑誌などで近所の不動産がいくらで売られているかを見ればおおよその売却価格が分かります。
しかし、売却価格は「建物」＋「土地」の総額で算出されるため、建物が異なれば売却価格も異なります。
それぞれの調べ方について紹介します。
「建物」の相場を調べる
建物の相場は、築年数・住宅構造・建てた住宅メーカーなどの違いによって異なるため正確な金額ではありませんが、公益財団法人の「REINS（レインズ・マーケット・インフォメーション）」では、全国の一戸建て住宅が実際に取引された売却価格を直近１年間まで遡って閲覧することができます。
「土地」の相場を調べる
逆に土地の相場（地価）を知ることは簡単で、国土交通省が運営する土地総合情報システムを使うとすぐに分かります。
土地総合情報システムの使い方はコチラの記事を参考にしてみて下さい。
関連 【地価を知る方法】土地の「資産価値・災害予測・地盤情報」を調べられるサイトまとめ
これらのサイトを活用することで、家の売却価格が1,000万円か2,000万円か3,000万円かの違いは明確に分かります。査定額の高い・安いを判断するためにも近所の売却相場の目安を知っておくことはとても大切です。
査定に出す│高く売るなら一括査定が原則
不動産の査定をするためには、家屋や土地の状況、周辺環境などを調べるために「訪問査定」が必須になります。
と思うのは当たり前ですよね。
そんな方にオススメなのが、ネットで一括査定を依頼して「簡易査定」をしてもらう方法です。
訪問査定とは？簡易査定とは？
| 訪問査定 | 簡易査定 |
| 実際に家に訪問し、関わる細かな点をチェックする | 実際の売却額を机上で行う査定 近隣の売り出し状況や、過去の成約事例を元にデータを算出する |
| より正確な査定が出る | 微妙に異なる売却額が出る |
簡易査定をオススメするのは、手間を掛けずに限りなく正確な売却価格が出るということ。微妙に異なる売却額は出るものの、自分で調べるよりかは遥かにリアルな金額が算出されます。
これを「一括査定」を依頼することで、一度に複数の不動産会社に査定をしてもらうことができます。
一括査定では「どの不動産会社が一番高く売ってくれるのか？」が分かるのは当然ですが、それに合わせて「数多くの不動産会社を一度に知ることができる」ということも大きなメリットです。
本当にこの言葉に尽きると思います。出来る限り高額査定してくれる不動産会社を探してみて下さいね。
一括査定は数多くありますが、なかでも「タウンライフ不動産売却査定」をオススメしています。
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売りたい住宅や不動産を全国300社以上の不動産会社が査定し、一括で見積り比較ができるサービスです。 一度に最高額を提示してくれる不動産会社を見つけることができ、他にも「この家いくらで売れるの？」「諸経費って何？ 税金もかかるの？」「買い替える時って売るのが先？ 買うのが先？」「どれくらいの期間で売れるの？」等々、売却に関するお悩みなら何でも相談できるとうのもポイントです。
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のいずれかを選ぶことができるので安心です。
不動産売却は“訪問査定”時に家をキレイにしておくのがポイント
不動産の購入・売却というのは一生に一度するかしないか限られたものなので、そもそも知識がなくて当たり前です。ですので今からでも高く売るための知識やポイントをしっかり抑えておけば大丈夫です。
実際に訪問査定をしてもらう時に気をつけたいポイントは「家中をクリーニングしておく」ということです。
特に気をつけたいのがニオイ。生活臭やペット臭など“他人が不快に感じるニオイ”があれば、売却時において大きなマイナス査定の対象となってしまいますので、訪問査定の際は家のクリーニングはもちろん消臭にもしっかり気を使って掃除をしましょう。
他にも水回りから窓の清掃はもちろん、庭の雑草などもしっかり抜いておき、査定者に「ちゃんとクリーニングしている家」であることをアピールしましょう。
場合によってはクリーニング業者に依頼するというのも有効な手段です。数万円を支払ってプロのクリーニングを行うことで、それ以上の査定額が出れば問題ありませんので活用してみることをオススメします。
また、インテイリア等もキレイに配置しておき、不要なものは処分しておいたほうが良いでしょう。
訪問査定の最大のポイントは
自分の家を客観的に見てどう思うか。このような意識を持って清掃しておくことが大切です。
クリーニング業者や不用品回収業者は数多くあるので、探してみると良いと思います。
当サイトでは、厳選した中から以下の業者をオススメしているので参考にしてみてください。
さいごに
一括査定は思わぬ高額査定を受ける場合もありますが、平均価格よりも大幅に高額の売却査定をするような不動産会社は注意が必要です。
最初に自分で調べた相場から、平均値の範囲内かつ比較的高めの査定をしてくれる不動産業者を選ぶのが良いとされています。
家の売却で失敗しないよう一括査定を利用することをオススメしています。
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